Eylül ayında kira sözleşmesini yenileyecek kiracılar ve mülk sahipleri, yeni kira artış oranının açıklanmasını bekliyor. Konut ve iş yerlerine yapılabilecek azami zam, ağustos ayına ilişkin enflasyon verileriyle netleşecek. Kira artış tavanı her ay TÜFE’nin 12 aylık ortalaması üzerinden belirleniyor. Bu nedenle aylık ve yıllık enflasyonun yanı sıra 12 aylık ortalamadaki değişim de kiracılar açısından büyük önem taşıyor.
EYLÜL KİRA ARTIŞ ORANI NE ZAMAN AÇIKLANACAK?
Türkiye İstatistik Kurumu, Ağustos 2026 dönemine ilişkin enflasyon verilerini 3 Eylül Perşembe günü açıklayacak. Saat 10.00’da yayımlanacak verilerle birlikte TÜFE’nin 12 aylık ortalaması da belli olacak. Böylece eylül ayında yenilenecek konut ve iş yeri sözleşmelerinde uygulanabilecek en yüksek artış oranı kesinleşecek.
KİRA ZAMMI YÜZDE KAÇ OLACAK?
Eylül 2026 dönemine ilişkin resmî kira artış oranı henüz açıklanmadı. Piyasa beklentileri ise yeni oranın ağustos ayındaki seviyeye yakın olabileceğine işaret ediyor. Ekonomistlerin ağustos ayına ilişkin aylık enflasyon beklentisi yüzde 1,95 seviyesinde bulunuyor. Bu tahminin gerçekleşmesi durumunda, TÜFE’nin 12 aylık ortalamasına göre hesaplanacak eylül kira artış oranının yüzde 31 civarında olması bekleniyor. Ancak bu rakam yalnızca piyasa beklentisine dayanıyor. Konut ve iş yerlerinde uygulanabilecek kesin artış tavanı, TÜİK’in resmî veriyi açıklamasından sonra belli olacak.
AĞUSTOS AYINDA ORAN YÜZDE 31,90’DI
TÜİK tarafından daha önce açıklanan verilere göre Ağustos 2026 dönemindeki kira artış tavanı yüzde 31,90 olarak belirlendi. Kira sözleşmesi ağustos ayında yenilenen konut ve iş yerlerine en fazla yüzde 31,90 oranında artış yapılabildi. Yeni TÜFE verisiyle birlikte bu oran eylül ayı için yeniden hesaplanacak.
KİRA ARTIŞ ORANI NASIL BELİRLENİYOR?
Konut ve iş yeri kiralarında uygulanabilecek azami artış oranı, kira sözleşmesinin yenilendiği ay için geçerli olan TÜFE’nin 12 aylık ortalamasına göre belirleniyor. Bu nedenle yalnızca ağustos ayındaki aylık enflasyon dikkate alınmıyor. Son 12 aylık dönemde tüketici fiyatlarında gerçekleşen ortalama değişim, kira artışının yasal üst sınırını oluşturuyor. Eylül ayındaki kira zammı hesaplanırken mevcut kira bedeli, TÜİK tarafından açıklanacak 12 aylık ortalama TÜFE oranıyla çarpılacak. Elde edilen artış tutarı mevcut kiraya eklenerek yeni aylık ödeme belirlenecek.
20 BİN TL KİRA NE KADAR OLUYOR?
Ağustos ayında geçerli olan yüzde 31,90’lık oran üzerinden hesaplama yapıldığında 20 bin TL’lik kira için artış tutarı 6 bin 380 TL oluyor. Bu artışın mevcut kiraya eklenmesiyle yeni aylık ödeme 26 bin 380 TL’ye yükseliyor. Eylül ayında açıklanacak oran farklı olacağı için yeni sözleşmelerde hesaplama güncel oran üzerinden yapılacak.
30 BİN TL KİRANIN YENİ BEDELİ
Mevcut kira bedelinin 30 bin TL olması halinde yüzde 31,90 oranındaki artış 9 bin 570 TL’ye karşılık geliyor. Bu hesaplamaya göre yeni kira bedeli 39 bin 570 TL oluyor. Eylül döneminde sözleşmesini yenileyecek olanlar ise yüzde 31,90 yerine 3 Eylül’de açıklanacak yeni oranı kullanacak.
YÜZDE 31 TAHMİNİ GERÇEKLEŞİRSE NE OLACAK?
Eylül kira artış tavanının beklentiler doğrultusunda yüzde 31 seviyesinde gerçekleşmesi halinde 20 bin TL’lik kiraya 6 bin 200 TL zam yapılabilecek. Yeni aylık ödeme 26 bin 200 TL olacak. Mevcut kira 30 bin TL ise yüzde 31’lik artış 9 bin 300 TL’ye karşılık gelecek. Böylece yeni kira bedeli 39 bin 300 TL’ye çıkacak. Bu hesaplamalar tahmini oran üzerinden yapılıyor. Kesin kira tutarı, TÜİK’in açıklayacağı resmî 12 aylık ortalama TÜFE verisiyle hesaplanacak.
KONUT VE İŞ YERLERİNDE AYNI VERİ İZLENECEK
Eylül ayında yenilenecek konut ve iş yeri kira sözleşmeleri için TÜFE’nin 12 aylık ortalaması takip edilecek. Açıklanacak oran, yapılabilecek artışın üst sınırını gösterecek. Böylece kiracıların ve mülk sahiplerinin sözleşme yenileme sürecinde kullanacağı resmî veri ortaya çıkacak.
KRİTİK TARİH 3 EYLÜL
Kira artış oranına ilişkin belirsizlik 3 Eylül Perşembe günü saat 10.00’da sona erecek. TÜİK’in ağustos ayı enflasyon verisini yayımlamasıyla eylül kira zammı da kesinleşecek. Piyasalardaki ilk tahmin yüzde 31 civarını işaret etse de milyonlarca kiracı ve ev sahibinin yapacağı hesapta belirleyici olan TÜİK’in açıklayacağı resmî oran olacak.
