Yargıtay, apartmanlarda çatı yenileme ücretleri konusunda emsal teşkil edecek bir karar verdi. Artık, çatı yenileme masraflarının apartman sakinleri tarafından ödenmesi gerekmeyecek.
İzmir Menemen’de bir bina yöneticisi, çatının yenilenmesi için bir özel şirketle anlaşmıştı. Ancak, kat maliklerinin bu masrafı ödemeyi reddetmesi üzerine yönetici, icra takibi başlattı. Apartman sakinleri, icra takibine itiraz ederek mahkemeye başvurdu. Mahkeme davayı reddetti ve Yargıtay da bu kararı onayladı.
ÇATI YENİLEME MASRAFLARI İÇİN AÇIKLAMA
Yargıtay 20. Hukuk Dairesi tarafından verilen kararda, çatı yenileme bedelinin ödenmemesi durumunda başlatılan icra takibinin geçerli olduğuna dikkat çekildi. Kararda, Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 2071c maddesi uyarınca, çatının yenilenmesi için yapılan masrafların tüm kat maliklerinin onayıyla karşılanması gerektiği vurgulandı. Ayrıca, bu tür projelerin oy birliği ile kabul edilmesi gerektiği belirtildi.
KAT MALİKLERİNİN SORUMLULUĞU YOK
Kararda, çatı yapım projesinin belediye tarafından onaylanmadığı ve proje dışı yapılan değişikliklerin maliyetlerinden, bu değişikliklere onay vermeyen kat maliklerinin sorumlu tutulamayacağı ifade edildi. Yargıtay, mahkemeyi haklı bularak şu açıklamayı yaptı:
"Dava konusu taşınmazın mimari projesine göre, ana taşınmazda çatı bulunmadığı tespit edilmiştir. Davacının kendi dairesini kapsayacak şekilde yaptırdığı çatı, proje değişikliği gerektirmekte olup, bu ancak kat maliklerinin oy birliği ile alınacak bir kararla yapılabilir. Kat maliklerinin oy birliğiyle alınmış bir karar olmadığı için, projenin tüm maliklerin onayı ile değiştirilmesi ve belediyenin onayını alması gerektiği ifade edilmiştir. Yasaya aykırı ve projede yer almayan biçimde yapılan çatı masrafından, bu duruma onay vermeyen maliklerin sorumlu tutulamayacağına karar verilmiştir."
Mahkemenin verdiği karar, Yargıtay tarafından oy birliğiyle onandı.
