Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre, 2024 Mayıs ayı itibariyle Tüketici Fiyat Endeksi'nin (TÜFE) on iki aylık ortalaması %62,51 arttı. Normalde yasal oran bu olmasına rağmen, 11 Haziran 2022 ile 1 Temmuz 2024 arasında yapılan kira artışları %25’i geçemeyecek şekilde sınırlandırılmıştı. Ancak bu sınırlama, 1 Temmuz 2024 itibariyle sona eriyor.
1 Temmuz'dan Sonra Kira Artışları Nasıl Olacak?
Konut kiralarında %25 artış sınırı 1 Temmuz 2024 itibariyle sona eriyor. İlgili bakanlıkların açıklamalarına göre, bu sınırlamanın üçüncü kez uzatılması planlanmıyor. Bu durum, işyeri kiralarında herhangi bir değişiklik yaratmıyor; işyerlerinde TÜFE artış sınırı uygulaması aynen devam edecek.
%25 Kira Artışı Ne Zamana Kadar Geçerli?
Fahiş kira artışlarını engellemek amacıyla yürürlüğe konulan %25 zam sınırı, 1 Temmuz 2024 tarihine kadar geçerli olacak. Bu sınırlama, kira artışlarının belirli bir oranın üzerine çıkmasını engelleyerek kiracıları korumak için yapılmıştı.
Ev Sahibi %50 Zam Yapabilir mi?
Ev sahipleri, yasal sınırlamalar çerçevesinde kira artışı yapma hakkına sahiptir. Ancak Türkiye'deki yasalar, ev sahiplerine orantısız zam yapma hakkı tanımaz. Kira artışı oranı, her yıl TÜİK tarafından belirlenen 12 aylık TÜFE oranını geçemez.
Ev Sahibi Yılda İki Kez Zam Yapabilir mi?
Yasal olarak kira artışı, kira sözleşmesinde belirtilen her kira döneminin bitiminde yalnızca bir kez yapılabilir. Yılda iki kez zam yapmak yasal değildir.
Kiraya %25'ten Fazla Zam Yapılırsa Ne Olur?
Kiraya veren ile kiracı arasında bu konuda bir uyuşmazlık doğarsa, kiracı yasal sınır olan %25 oranında artış yaparak kira ödemeye devam edebilir. Bu durumda, kiracının hukuki iyi niyeti korunur.
Polis Kiracıyı Evden Çıkarma Yetkisine Sahip mi?
Polisin kiracıyı evden çıkarma yetkisi yoktur. Kiracı tahliye işlemleri, Türk Borçlar Kanunu ve İcra İflas Kanunu hükümlerine göre yapılır.
Ev Sahibi Kiracıyı 5 Yıl Dolmadan Çıkarabilir mi?
Belirli süreli kira sözleşmeleri, kira yılı dolmadan feshedilemez. Belirsiz süreli kira sözleşmeleri ise en az 6 aylık bildirim süresi sonunda feshedilebilir. Ancak ev sahibi, haklı bir gerekçesi olması durumunda erken fesih talebiyle dava açabilir.
Temmuz ayında kira zam sınırının kalkmasıyla birlikte, kiracılar ve ev sahipleri için yeni bir dönem başlayacak. Kira artışları, artık TÜFE oranlarına göre belirlenecek. Kiracıların ve ev sahiplerinin bu değişikliklere dikkat etmeleri ve yasal haklarını korumak için gerekli önlemleri almaları önemlidir.
