TÜİK, şubat ayı enflasyon verilerini 3 Mart 2026 Salı günü açıklayacak. Aynı gün mart ayında uygulanabilecek azami kira artış oranı da ortaya çıkacak. Geçtiğimiz ay açıklanan verilere göre, ocak ayında TÜFE aylık bazda yüzde 4,84 artarken yıllık enflasyon yüzde 30,65 olarak kaydedildi. 12 aylık TÜFE ortalaması ise yüzde 33,98 seviyesinde gerçekleşti. Bu oran, şubat ayında uygulanacak kira artış tavanı olarak duyurulmuştu.
KİRA ARTIŞI NASIL HESAPLANIYOR?
Türk Borçlar Kanunu’nun 344. maddesine göre kira artış oranı, bir önceki kira yılında TÜFE’nin 12 aylık ortalamasına göre belirleniyor. 1 Temmuz 2024 itibarıyla yüzde 25’lik artış sınırının kaldırılmasıyla birlikte kira zamları tamamen TÜFE ortalamasına endeksli hale geldi. Örneğin mevcut kira bedeli 10.000 TL olan bir konutta, 12 aylık TÜFE ortalamasının yüzde 43,23 olduğu varsayıldığında artış tutarı 4.323 TL oluyor ve yeni kira bedeli 14.323 TL’ye yükseliyor. İş yeri kiralarında da aynı yöntem uygulanıyor. Sözleşmede farklı bir oran yer alsa bile, bu oran TÜFE’yi aşamıyor.
TEFE-ÜFE Mİ, TÜFE Mİ ESAS ALINIYOR?
2019 yılında yapılan düzenleme sonrası kira artışlarında ÜFE yerine TÜFE esas alınmaya başlandı. Bazı eski sözleşmelerde “TEFE-ÜFE ortalaması” ibaresi yer alsa da, bu oran TÜFE’nin üzerinde çıkarsa yasal üst sınır olarak TÜFE uygulanıyor. TÜFE tüketicinin satın aldığı mal ve hizmetlerin fiyat değişimini gösterirken, ÜFE üretim maliyetlerindeki değişimi yansıtıyor. Güncel uygulamada kira artışında belirleyici olan veri 12 aylık TÜFE ortalaması oluyor.
ENFLASYON BEKLENTİSİ NE YÖNDE?
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası tarafından yayımlanan Piyasa Katılımcıları Anketi’ne göre şubat ayı TÜFE artışı beklentisi yüzde 2,54’e yükseldi. Yıl sonu enflasyon beklentisi ise yüzde 24,11 olarak güncellendi.
(HÜRRİYET)
