Uzun süredir yüksek kredi maliyetleri nedeniyle daralan konut sektörü, bankaların faiz oranlarında indirime gitmesiyle yeniden canlanmaya başladı. Ziraat Bankası’nın öncülüğünde başlayan faiz indirimi hareketi, diğer kamu ve özel bankaların da katılımıyla genişledi. İlk kez konut alacaklar için 5-10 yıl vadeli kredi faiz oranları yüzde 2,79’a kadar düştü.
SON İKİ AYDA 300 BİN KONUT SATIŞI
Faiz oranlarındaki düşüş, konut satışlarını hızlandırdı. Ekim ayında 165 bin 138 konut satışı gerçekleşirken, kredili satışlarda önceki aya göre yüzde 278’lik bir artış kaydedildi. Yılın son iki ayında toplam satışlar 300 binin üzerine çıktı.
1 MİLYON LİRALIK KREDİ GERİ ÖDEMELERİ
Yeni faiz oranlarıyla 120 ay vadeli 1 milyon liralık konut kredisi için ödeme planları şu şekilde:
Faiz Oranı %2,79:
Aylık taksit: 28.966 TL
Toplam geri ödeme: 3.475.920 TL
Faiz Oranı %2,89:
Aylık taksit: 29.878 TL
Toplam geri ödeme: 3.605.044 TL
Faiz Oranı %3:
Aylık taksit: 30.889 TL
Toplam geri ödeme: 3.724.550 TL
KONUT FİYATLARINDA ARTIŞ BEKLENİYOR MU?
Uzmanlara göre, konut fiyatlarında yılın son çeyreğinde reel bir düşüş eğilimi sürüyor. Ancak 2025’in ikinci yarısında konut kredisi faiz oranlarının daha da düşerek %2,20-2,50 aralığına gerilemesiyle sektörde yeni bir fiyat artışı yaşanabilir.
Öte yandan, kira fiyatlarında yatay bir dönem başladığı ve şubat ayına kadar belirgin bir artışın beklenmediği ifade ediliyor.
UZMANLARDAN BEKLENTİLER
Merkez Bankası’nın faiz indirim döngüsüne başlamasıyla kredi faiz oranlarının 2025’in sonu ve 2026’nın başlarında %2 seviyesinin altına inmesi öngörülüyor. Bu da sektörde uzun vadede daha fazla hareketlilik ve olası fiyat artışlarını gündeme getirebilir.
