Türkiye’de konut piyasasında hareketli bir dönem yaşanıyor. Ekim ayında konut satışları yüzde 76,1 oranında bir artış göstererek 165 bin 138'e yükseldi. Bu rakam, tüm zamanların en yüksek ekim satışı olurken, aynı zamanda son 22 ayın zirvesine işaret ediyor. Son iki ayda ise toplamda 300 binin üzerinde konut satıldı.
Kredili Satışlarda Büyük Artış
Kredili konut satışları da dikkat çekici bir artış gösterdi. Ekim ayında ipotekli satışlar, geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 278,2 oranında artarak 21 bin 95’e ulaştı. İpotekli satışların toplam konut satışları içindeki payı ise yüzde 12,8 oldu. Ancak, bu artışa rağmen kredili satışlar uzun dönem ortalamalarının altında kaldı.
Piyasayı Canlandıran Etkenler
Konut satışlarındaki artışın ardında, başta konut fiyatlarındaki reel düşüş olmak üzere birkaç önemli faktör bulunuyor. 2024 yılının ilk aylarından itibaren konut fiyatlarının reel olarak düşüş göstermesi, alıcıları harekete geçirdi. Bankaların kredi faizlerini indirmesi de önemli bir etken oldu. Kredi faizlerinin gerilemesi, özellikle ipotekli satışları artırdı. Ayrıca, konut üreticilerinin düzenlediği kampanyalar ve vadelendirme seçenekleri, alıcıların ilgisini artıran bir diğer faktör oldu.
Kiralarda Artış Satışları Tetikledi
Kiralardaki hızlı yükselme de konut satışlarının artmasında etkili oldu. Birçok vatandaş, “Kira ödeyeceğime, kredi çeker, taksit öderim” mantığına dönerek konut alımına yöneldi. Bu durum, konut satışlarını tetikleyen önemli bir etken olarak öne çıkıyor.
Konut Fiyatlarında Düşüş Sürer Mi?
Peki, konut fiyatları ne olacak? Uzmanlar, konut fiyatlarındaki reel düşüşün bir süre daha devam etmesini bekliyor. Ancak, fiyatlar çok fazla düşmeyecek ve belirli bir seviyeye gerileyerek yatay bir seyir izleyebilir. Kiralarda ise yatay dönemin başladığı ve Şubat ayına kadar belirgin bir artış yaşanmasının beklenmediği belirtiliyor.
Kredi Faizleri Düşecek Mi?
Konut almak isteyenlerin gözleri, kredi faizlerinde yapılacak indirime çevrildi. Son dönemde, Ziraat Bankası konut kredisi faizlerini yüzde 3’ün altına çekerek bir adım attı. Diğer bankaların da bu durumu takip etmesi bekleniyor. Uzmanlar, Merkez Bankası'nın faiz politikalarına göre 2025’in ikinci yarısından itibaren konut kredisi faizlerinin yüzde 2,20-2,50 seviyelerine gerileyebileceğini öngörüyor. Ayrıca, 2026 yılı başlarında konut kredisi faiz oranlarının yüzde 2 seviyesinin altına inmesi bekleniyor.
