Konut fiyatlarındaki reel düşüş, Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası tarafından hesaplanan Konut Fiyat Endeksi (KFE) verilerine göre devam ediyor. Eylül ayında bir önceki aya göre yüzde 1 artarak 148 olan KFE, yıllık bazda ise yüzde 27,4 artış gösterdi. Ancak bu dönemde reel azalış yüzde 14,7 olarak kaydedildi. Şubat ayında başlayan bu düşüş, 8. ayına girmiş durumda.
Konut fiyatları, reel olarak en son ocakta yıllık yüzde 1,4 artış göstermişti. Şubattan itibaren düşüş eğiliminde olan fiyatlar, geçen ay itibarıyla yıllık reel değer kaybını yüzde 14,7’ye çıkardı. Bu düşüşü fırsat bilen yatırımcılar, geçen ay 140 bin 919 adetle son 21 ayın en yüksek konut satış rakamına ulaştı.
“Portföylerin Çeşitlendirilmesi ve Fiyatlardaki Reel Düşüş Satışları Artırdı”
Gayrimenkul iktisatçısı Ahmet Büyükduman, konuyla ilgili yaptığı değerlendirmede, enflasyonun üzerinde reel faiz oranı verilmeye devam ettiği sürece konut fiyatlarındaki düşüşün süreceğini belirtti. Büyükduman, konut fiyatlarındaki reel düşüşün yatırımcılar için bir fırsat sunduğunu ifade ederek, "Brüt kira çarpanları da 15 yıl civarına düştü. Dolayısıyla gayrimenkul için yatırım fırsatı var" dedi.
Konut satışlarının son 3 aydır arttığını belirten Büyükduman, kira getirisi amaçlı alım yapanların da konut alımına yöneldiğini kaydetti.
“Reel Konut Fiyatlarının Bir Süre Daha Azalması Sürpriz Olmayacaktır”
İstanbul Üniversitesi İktisat Fakültesi Öğretim Üyesi Prof. Dr. Sefer Şener, Kovid-19 salgını sonrası konut arzında yaşanan daralmanın konut fiyatlarında ve kiralarda hızlı bir yükseliş yaşandığını belirtti. Kahramanmaraş merkezli depremlerden etkilenen illerde konut arzının artmasıyla birlikte fiyatların artış hızının yavaşladığını ifade eden Şener, "Reel konut fiyatlarının bir süre daha azalması sürpriz olmayacaktır" dedi.
“Yatırımcılar Piyasa İniş ve Çıkışlarını Doğru Okumalı”
Gayrimenkul Yatırımcıları Derneği (GYODER) Başkanı Neşecan Çekici ise, konut kredisi faiz oranlarının düşmesiyle yatırımcıların yeniden konut alımına yöneldiğini belirtti. Çekici, piyasa iniş ve çıkışlarını doğru okuyarak en uygun zaman ve koşullarda yatırım kararları almanın önemini vurguladı. "Konut yatırımları, sadece barınma ihtiyacını karşılamaktan öte tasarruf ürünü ve finansal bir yatırım aracı olarak değerlendirilmektedir," dedi.
