Cumhurbaşkanı Yardımcısı Cevdet Yılmaz’ın duyurduğu yeni uygulama, kira sözleşmelerinde dijital dönemi başlatıyor. Yıl sonuna kadar e-Devlet üzerinden kira kontratları yapılabilecek. Bu gelişme, kira sözleşmelerinin dijital ortamda düzenlenmesini ve kaydedilmesini sağlayacak. İşte, bu yeni sistemin getirdiği yenilikler ve dikkat edilmesi gerekenler hakkında merak edilen sorular ve yanıtlar.
1. e-Devlet Üzerinden Kira Kontratı Yapmanın Faydaları Nelerdir?
Gayrimenkul Hukukçusu Ümit Yasin Kısa, e-Devlet üzerinden yapılacak kira sözleşmelerinin en büyük avantajının kayıt dışı kira ödemelerinin engellenmesi olduğunu belirtiyor. Bu uygulama sayesinde tüm kira sözleşmeleri devlet tarafından takip edilebilecek ve vergi kaybı önlenmiş olacak. Ayrıca, sözleşmesiz kira ilişkilerinin ve hukuki anlaşmazlıkların ortadan kalkması sağlanacak.
2. Bu Yeni Uygulama Dava Sayılarını Azaltır mı?
Son yıllarda artan kira uyuşmazlıklarına rağmen, Ümit Yasin Kısa bu düzenlemenin dava sayılarında önemli bir azalma sağlayıp sağlamayacağını kestirmenin zor olduğunu ifade ediyor. Kısa, asıl sorunun kiralık konut stokunun yetersizliği ve güçlü talep olduğunu vurguluyor.
3. Kira Ücretleri e-Devlet Sistemi ile Kontrol Altına Alınabilir mi?
Kısa, kira ücretleri konusunda yapılan düzenlemelerin bu yeni sistemle kontrol altına alınmasının zor olduğunu belirtiyor. Üst sınır belirlenmesi gibi düzenlemeler yapılmadan, e-Devlet üzerinden kayıt altına alınan sözleşmelerin kira bedellerini düşürmeyeceğini ifade ediyor.
4. Sözleşme e-Devlet Üzerinden Yapılmazsa Ne Olacak?
Yeni düzenlemede e-Devlet üzerinden sözleşme yapılmaması durumunda bir idari para cezası uygulanabileceğini tahmin eden Kısa, bu durumda yazılı sözleşmelerin geçerliliğini koruyacağını ancak sistem üzerinde yapılması gerektiğini belirtiyor.
5. Taraflardan Biri Sözleşmeyi 15-20 Gün İçinde Yapmazsa Mağduriyet Oluşur mu?
Ümit Yasin Kısa, e-Devlet üzerinden yapılması zorunlu olan sözleşmelerin sistem üzerinde zamanında yapılmaması durumunda geçerli bir kira ilişkisi oluşmayabileceğini ifade ediyor. Ancak yazılı bir sözleşmenin sisteme yüklenmesi durumunda, eksiklikler karşı tarafa zarar verebilir.
6. Taraflar Yeni Sistemde Kontrat Yaparken Nelere Dikkat Etmeli?
Kısa, kira sözleşmesinin gerçeğe uygun şekilde yapılmasının önemini vurguluyor. Gerçeğe uygun olmayan sözleşmelerin uyuşmazlıklara neden olabileceğini ve bu durumların iddia ve ispatının zor olabileceğini belirtiyor.
Yeni düzenlemeyle kira sözleşmeleri artık e-Devlet üzerinden dijital ortamda düzenlenebilecek. Bu değişiklik, hem kiracılar hem de mülk sahipleri için önemli avantajlar ve dikkat edilmesi gereken hususlar getiriyor.
