Yükselen konut kredi faizleri, Türkiye’deki konut pazarını doğrudan etkiledi. Temmuz ayında ipotekli konut satışları bir önceki yılın aynı dönemine göre %20,9 oranında azalarak 11.496 adede düştü.
Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan Temmuz ayı konut satış verileri, piyasalarda önemli bir değişimi işaret ediyor. Geçen yılın ilk altı ayına kıyasla konut satışlarında %0,5’lik bir düşüş yaşandı ve toplamda 672.162 konut satışı gerçekleşti. Bu dönemde, yüksek konut kredi faizleri ipotekli satışların gerilemesine neden oldu. Ocak-Temmuz döneminde ipotekli konut satışları geçen yılın aynı dönemine göre %53,8 oranında düşerek 62.911 oldu.
Yabancı yatırımcıların ilgisi azaldı
Yabancılara yapılan konut satışlarında da gözle görülür bir azalma yaşandı. Temmuz ayında, yabancı alıcılara yapılan konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre %16,1 oranında gerileyerek 2.350 oldu. Temmuz ayında toplam konut satışlarının içinde yabancılara yapılan satışların payı ise %1,8 olarak belirlendi. Yabancı yatırımcıların Türkiye’deki konutları en çok tercih ettiği şehirler ise Antalya (878), İstanbul (752) ve Mersin (218) oldu.
İpotekli satışlarda dikkat çeken düşüş
Emlak Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, yılın ilk altı ayı için açıklanan verileri değerlendirirken, ipotekli konut satışlarındaki dikkat çeken düşüşe vurgu yaptı. Özelmacıklı, “Geçen yılın Temmuz ayına göre konut satışlarında %16’lık bir artış yaşandı. Temmuz ayında toplam konut satışları 127.088 olarak gerçekleşti. Ancak ipotekli konut satışlarının toplam içindeki payı %9’a kadar düştü. Geçmiş yıllarda bu oran %50-60 seviyelerinde olurdu. Kredi faizlerinin yüksek olması, ipotekli satışları olumsuz etkiliyor. Şu anda bankalarda %3’ün üzerinde faiz oranları mevcut” şeklinde konuştu.
Yatırımcı ilgisi azalıyor
Özelmacıklı, yabancı yatırımcıların Türkiye’deki gayrimenkullere olan ilgisinin azaldığını da belirtti. Artan inşaat maliyetlerinin, Türkiye’deki konut fiyatlarını yukarı çektiğini ve bu durumun yabancıların ilgisini azalttığını ifade etti. Ayrıca, %25 kira sınırlaması ve günlük kiralık konutların engellenmesi gibi yasal düzenlemelerin de yabancı yatırımcıların Türkiye’ye olan ilgisini olumsuz yönde etkilediğini sözlerine ekledi.
