Anayasa Mahkemesi, hisseli taşınmazlarda yasal ön alım hakkı kullanılırken pay bedelinin mahkemece belirlenen rayiç değer üzerinden hesaplanmasını öngören düzenlemeyi iptal etti. 6 Kasım’da Resmî Gazete’de yayımlanan kararın ardından “Anayasa Mahkemesi” sorgusu, 8 Kasım sabahı Google Trends arşivinde binin üzerinde aramayla yer aldı. Kararın uygulamaya yansıması için dokuz aylık süre öngörüldü.
HİSSELİ TAPUDA ÖN ALIM HAKKI NEDİR?
Bir taşınmazda birden fazla paydaş bulunduğunda, paydaşlardan biri kendi payını üçüncü bir kişiye satarsa diğer paydaşlar kanundaki koşullar çerçevesinde yasal ön alım hakkını kullanabiliyor. AYM’nin incelediği konu, bu hakkı kullanarak payı devralmak isteyen kişinin hangi bedeli ödeyeceğiydi.
RAYİÇ BEDEL KURALINI NEDEN İPTAL ETTİ?
AYM, mahkemenin belirleyeceği rayiç bedelin alıcıyla satıcının üzerinde anlaştığı satış bedelinden farklı olabileceğine dikkat çekti. Yüksek Mahkemeye göre bu fark, üçüncü kişi alıcının zararına ya da haksız kazanç elde etmesine yol açabiliyor. Mahkeme, ön alım hakkını kullanacak paydaş açısından da belirsizlik yaratan düzenlemenin taraflar arasında adil denge kurmadığı sonucuna ulaştı.
İPTALİN YÜRÜRLÜĞE GİRMESİ
Yüksek Mahkeme, Türk Medeni Kanunu’nun 734. maddesindeki rayiç bedel ibaresinin yanı sıra bu ibareye bağlı olarak uygulanma imkânı kalmayan hükümleri de iptal etti. Dokuz aylık süre, kararın Resmî Gazete’de yayımlandığı 6 Kasım 2026 tarihinde başladı.
