Konut piyasasında dikkat çeken gelişmeler yaşanıyor. Yüzde 25 kira sınırının kaldırılması konut satışlarını etkiledi. Merkez Bankası’nın verilerine göre, konut fiyatlarında reel bazda düşüş sürüyor. Mayıs ayında enflasyondan arındırılmış fiyatlar yüzde 14.9 oranında geriledi. Son 7 aydır konut fiyatlarındaki artış enflasyonun altında kalıyor. Peki, Ankara, İstanbul ve İzmir’de fiyatlar ne durumda? İşte detaylar...

REEL DÜŞÜŞ DEVAM EDİYOR

Merkez Bankası verilerine göre, konut fiyatları reel bazda düşüş gösteriyor. Enflasyondan arındırıldığında, mayıs ayında fiyatlardaki düşüş yüzde 14.9 olarak gerçekleşti. Bu düşüş, konut fiyatlarının son 7 aydır enflasyonun gerisinde kalmasına neden oldu.

KONUT FİYATLARINDAKİ DÜŞÜŞÜN NEDENLERİ

Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, milliyet.com.tr’ye yaptığı açıklamada, Merkez Bankası’nın konut fiyat endeksine göre konut fiyatlarında reel düşüşün sürdüğünü belirtti. Özelmacıklı’ya göre fiyatlardaki düşüşün başlıca nedenleri şunlardır

1. İpotekli Konut Satışlarında Azalma: Kredi maliyetlerinin yükselmesi, ipotekli satışlarda ciddi bir azalmaya yol açtı. Şu anda konut kredileri yüzde 3 seviyelerinin üzerinde.  

2. İnşaat Maliyetlerindeki Artış: İnşaat maliyetleri yüzde 78 oranında arttı, bu da reel bazda fiyat düşüşünü hızlandırdı.

3. Yabancılara Satışta Azalma: Yabancılara yapılan konut satışları yüzde 50 oranında azaldı. İlk kez konut sahibi olacaklar için kredi veya ödeme kolaylıkları bulunmuyor.

4. Yüzde 25 Kira Sınırlaması: Birçok kişi yüzde 25 kira sınırlaması nedeniyle evini kiraya vermekten kaçınıyor, bu da satışa çıkan ev sayısını artırarak konut fiyatlarında arz fazlalığına neden oluyor.

GELECEK TAHMİNLERİ

Özelmacıklı, yıl sonuna kadar konut fiyat endeksinde reel düşüşlerin devam etmesinin beklendiğini belirtiyor. Konut fiyatlarındaki gerileme sürerken, kira fiyatlarında aynı oranda bir düşüş gözlenmiyor. Hatta yenilenen kira sözleşmeleri ile kira fiyatları oldukça yüksek seviyelere çıkmış durumda. Faizlerde bir gerileme olabileceği ve gayrimenkul yatırımına yönelik talebin artacağı öngörülüyor.

KİRA PİYASASINDAKİ DURUM

Yüzde 25 kira sınırlamasının kaldırılması, kira piyasasını önemli ölçüde etkilemedi. Piyasada kiralık daire arzında önemli düşüşler yaşandı. Üç ay önce 280 bin seviyesinde olan kiralık daire arzı şu anda 140 bin seviyelerine kadar geriledi.

Çiğ Süte yüzde 23 zam talebi: Üreticiler fiyatın 18 liraya çıkmasını istiyor

BÖLGESEL KİRA ARTIŞLARI

Merkez Bankası Başkanı’nın açıklamasına göre, konut kiraları son bir yılda reel olarak düşmüş durumda. Ancak son üç ayda grafik tersine dönmüş ve fiyatlar yükselişe geçmiş. Doğu ve Güneydoğu illerinde kira fiyatları önemli ölçüde artmış durumda. Örneğin, Erzurum’da kiralar son bir yılda yüzde 170 arttı.

BÜYÜK ŞEHİRLERDE KİRA FİYATLARI

İstanbul: Metrekare başına kira fiyatı 230 TL seviyelerinde; 100 metrekare bir daire için kira bedeli 23 bin TL.

İzmir: Metrekare başına kira fiyatı 190 TL seviyelerinde; 100 metrekare bir daire için kira bedeli 19 bin TL.

Ankara: Metrekare başına kira fiyatı 170 TL seviyelerinde; 100 metrekare bir daire için kira bedeli 17 bin TL.