Avukat ve Arabulucu Selçuk Yıldız, kış aylarında çatılarda oluşan buz sarkıtlarının yaratabileceği maddi ve manevi zararlardan bina sahiplerinin sorumlu olduğunu belirtti. Yıldız, buzların düşerek yaralanmalara veya hasara yol açabileceğini ve bu durumun hukuki sorumluluğunun Türk Borçlar Kanunu (TBK) çerçevesinde ele alındığını ifade etti.
Bina Sahibinin Yükümlülüğü Yıldız, TBK'nın 69. maddesine atıfta bulunarak, bina sahibinin binanın bakımından ve güvenliğinden sorumlu olduğunu belirtti. Bu maddeye göre, bina maliki, binanın yapımındaki hatalardan veya bakım eksikliklerinden doğan zararlardan sorumlu olup, bu sorumluluktan kurtulabilmek için gereken özeni gösterdiğini kanıtlamak zorundadır. Özellikle çatılardaki buz sarkıtlarının, bakım eksikliklerinden kaynaklanabileceğine dikkat çekti.
Bakım ve Güvenlik Önlemleri Bina sahiplerinin, özellikle kış aylarında buz sarkıtlarının oluşumunu engellemek için bazı önlemler alması gerektiğini söyleyen Yıldız, çatıların düzenli temizlenmesi, yağmur tahliye sistemlerinin kontrol edilmesi ve güvenlik önlemleri alınması gerektiğini vurguladı. Bu tedbirler alınmazsa, zarardan bina sahipleri sorumlu olacak ve tazminat ödemek zorunda kalacaktır.
Kusursuz Sorumluluk İlkesi Yıldız, bina sahiplerinin, buz sarkıtlarından kaynaklanan zararlarda kusursuz sorumluluk ilkesine tabi olduğunu belirtti. Yani, zararın oluşmasında bina sahibinin kusuru olup olmadığına bakılmaksızın sorumluluk doğar. Ancak, doğal afet gibi durumlar söz konusuysa, bina sahibi, zararın önlenemediğini ispat ederse sorumluluktan kurtulabilir.
Sorumluluktan Kurtulma Durumları Bina malikinin sorumluluktan kurtulabileceği durumları da açıklayan Yıldız, üçüncü kişilerin kusurundan veya ani doğa olaylarından kaynaklanan zararlarda bina sahibinin sorumluluğunun azalabileceğini belirtti. Ayrıca, kiracılar ve apartman yönetimlerinin de belirli sorumlulukları olduğunu, bu tür zararların meydana gelmesinde onların da ihmalinin söz konusu olabileceğini ifade etti.
Tazminat Talepleri Yıldız, zarar gören kişilerin, buz sarkıtları nedeniyle oluşan zararın sorumluluğunu kanıtlaması gerektiğini söyledi. Bu süreçte güvenlik kameraları, tanık beyanları ve diğer deliller kullanılabileceğini, ayrıca maddi ve manevi tazminat taleplerinin yapılabileceğini belirtti.
Önleyici Tedbirler Son olarak, Yıldız, bina sahiplerinin buz sarkıtları ve benzeri tehlikeleri önlemek için çatı temizliği ve güvenlik tedbirlerini ihmal etmemesi gerektiğini vurguladı. Bu tür önlemler alınmadığı takdirde, hem maddi hem de manevi tazminat talepleri ile karşı karşıya kalınabileceğini ifade etti.
