Apartmanlarda sonradan yapılan cam balkonlar ve özellikle zemin ile birinci katlarda güvenlik amacıyla kullanılan demir parmaklıklarla ilgili dikkat çeken bir Yargıtay kararı gündeme geldi. Binanın onaylı mimari projesinde yer almayan ve gerekli kat maliki izinleri alınmadan yapılan uygulamalar için mahkemelerce eski hale getirme kararı verilebiliyor. Bu durumda cam balkonların veya demir parmaklıkların sökülmesi gündeme gelebiliyor. Kararda dikkat çeken ayrıntılardan biri ise sürecin başlaması için apartmandaki tüm kat maliklerinin başvurmasının gerekmemesi. Tek bir kat malikinin Sulh Hukuk Mahkemesi'ne başvurması da eski hale getirme sürecinin başlatılması için yeterli olabiliyor.
ŞEFFAF OLMASI YETERLİ DEĞİL
Karar, Türkiye'de çok sayıda apartmanda kullanılan cam balkon sistemlerini de yakından ilgilendiriyor. Cam balkon sisteminin şeffaf, hafif veya katlanabilir olması tek başına uygulamanın hukuka uygun olduğu anlamına gelmiyor. Balkonun binanın dış cephesiyle ilişkisi, onaylı mimari projeye uygunluğu ve gerekli izinlerin alınıp alınmadığı önem taşıyor. Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamında kat maliklerinin binanın mimari yapısını ve dış görünüşünü koruma yükümlülüğü bulunuyor. Bu nedenle bağımsız bölümün içerisinde gerçekleştirilen değişikliklerle binanın dış cephesine müdahale eden uygulamalar aynı kapsamda değerlendirilmiyor.
DIŞ CEPHEDE YAPILAN DEĞİŞİKLİKLER
Zemin ve birinci katlarda güvenlik amacıyla takılan demir parmaklıklar ile balkonların kullanımını değiştiren cam balkon sistemleri, belirli şartların oluşması halinde hukuka aykırı kabul edilebiliyor. Uygulamanın binanın onaylı mimari projesinde bulunmaması, dış cephe bütünlüğünü değiştirmesi ve kat maliklerinden gerekli onayların alınmaması durumunda konu yargıya taşınabiliyor.
TEK BİR KAT MALİKİ BAŞVURABİLİYOR
Dikkat çeken bir diğer ayrıntı ise dava veya başvuru için tüm apartman sakinlerinin harekete geçmesinin gerekmemesi. Metinde aktarılan Yargıtay kararına göre tek bir kat malikinin Sulh Hukuk Mahkemesi'ne başvurmasıyla eski hale getirme süreci başlayabiliyor. Mahkeme tarafından yapılan uygulamanın mimari projeye ve ilgili mevzuata aykırı olduğuna karar verilmesi halinde cam balkon veya demir parmaklıkların sökülmesi ve yapının eski haline getirilmesi gündeme gelebiliyor.
CAM BALKONDA 5'TE 4 YAZILI ONAY ŞARTI
Cam balkon yaptırmayı düşünen apartman sakinleri açısından kat maliklerinin onayı da önem taşıyor. Balkonlar, binanın dış cephesiyle bütünleşik alanlar kapsamında değerlendiriliyor. Bu nedenle balkonun cam sistemle kapatılmasında kullanılan sistemin şeffaf, hafif ya da katlanabilir olması gerekli yasal şartları ortadan kaldırmıyor. Yönetim planında farklı bir düzenleme bulunmadığı durumda balkon kapatılmadan önce kat maliklerinin en az beşte dördünün yazılı onayının alınması gerekiyor. Bu nedenle cam balkon yaptırmadan önce sistemin teknik özelliklerinin yanı sıra apartmanın yönetim planı ve gerekli kat maliki onaylarının da dikkate alınması gerekiyor.
DEMİR PARMAKLIKLARDA GÜVENLİK AYRINTISI
Yargıtay kararlarında demir parmaklıkların güvenlik açısından oluşturabileceği durum da ele alınıyor. Özellikle zemin ve alt katlarda kullanılan yatay veya bombeli demir parmaklıkların tırmanmayı kolaylaştırabileceği değerlendiriliyor. Bir kat malikinin kendi bağımsız bölümünün güvenliğini sağlamak amacıyla yaptığı uygulamanın, diğer kat maliklerinin can ve mal güvenliğini tehlikeye atmaması gerekiyor. Bu nedenle tırmanmaya elverişli olduğu ve diğer daireler açısından güvenlik riski oluşturduğu değerlendirilen demir parmaklıklar için de söküm kararı verilebiliyor.
ÜÇ KRİTER ÖNE ÇIKIYOR
Mahkemelerin eski hale getirme veya söküm kararı vermesinde üç temel durum öne çıkıyor. Binanın onaylı mimari projesinde yer almayan ve dış cephenin görünümünü değiştiren müdahaleler,özellikle yatay veya bombeli yapısıyla tırmanmayı kolaylaştıran ve diğer katlar açısından güvenlik riski oluşturabilecek demir parmaklıklar. Gerekli onayın bulunmaması: Dış cephede yapılacak değişiklik için gereken kat maliklerinin beşte dördünün yazılı izninin alınmamış olması. Yargıtay kararının her cam balkonun veya her demir parmaklığın doğrudan söküleceği anlamına gelmediği belirtiliyor. Uygulamanın binanın onaylı mimari projesine uygun olup olmadığı, apartmanın yönetim planında ilgili konuda nasıl bir düzenleme bulunduğu, gerekli yazılı izinlerin alınıp alınmadığı ve uygulamanın güvenlik açısından oluşturduğu durum belirleyici oluyor.
