Yargıtay, kira bedelini IBAN üzerinden ödeyen kiracılar için emsal niteliğinde bir karar verdi. Bu yeni karara göre, kira ödemelerinde dikkat edilmesi gereken hususlar bulunuyor; aksi halde kiracılar evlerinden tahliye edilebilir.
Karara göre, kira bedelini banka aracılığıyla ödeyen kiracılar, belirli kurallara uymak zorunda. Bir kiracı, L.M., düzenli olarak her ay kira bedelini ev sahibinin banka hesabına yatırmıştı. Ancak, yaklaşık dört ay sonra ev sahibi, kiracının kira bedelini eksik ödediğini iddia ederek icra takibi başlattı.
Kiracı L.M., ev sahibinin icra takibine itiraz etti. Ancak ev sahibi, itirazın durdurulmasını talep ederek mahkemeye başvurdu ve kira sözleşmesinin feshedilmesini, kiracının tahliye edilmesini istedi.
BANKA İŞLEM ÜCRETİ SORUNU
Kiracı, her ay düzenli olarak 450 TL kira ödediğini, ancak bankanın işlem ücreti olarak 31,50 TL kestiğini belirtti. Kiracı, bu ücretin ev sahibinin sorumluluğunda olduğunu savundu. Ayrıca, kira sözleşmesinde kira bedelinin elden peşin olarak ödeneceği belirtilmişken, banka üzerinden ödemeye geçilmesinin sorun yarattığını ve havale ücretinin kendisinin hatası olmadığını belirtti.
MAHKEME VE YARGITAY KARARI
Mahkeme, bankanın masraflarından kaynaklanan kesintinin kira bedelinden düşülemeyeceğine ve kira bedelinin tam olarak ödendiğine hükmederek tahliye talebini haksız buldu. Ancak, ev sahibinin itirazı üzerine Yargıtay, mahkemenin kararını bozdu. Yargıtay Hukuk Genel Kurulu, kira bedelinin eksiksiz olarak ev sahibine ulaşmasının kiracının sorumluluğunda olduğunu ve işlem masraflarının da kiracıya ait olduğunu vurguladı.
Sonuç olarak, havale ücreti nedeniyle kira bedelinin eksik ödenmiş sayılacağı ve kiracının bu durumda tahliye edilebileceği ifade edildi. Kararın özeti: “Eksik ödenen kira bedelleri yasal ödeme olarak kabul edilmez. Mahkeme, eksik ödenen kira bedelleri üzerinden itirazın iptaline ve kiracının tahliyesine karar vermelidir. Mahkeme kararının bozulmasına oy çokluğuyla karar verilmiştir.”