Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi'nin (BETAM) hazırladığı "sahibindex Kiralık ve Satılık Konut Piyasası Görünümü" raporunun temmuz ayı sonuçlarına göre, Türkiye genelinde ve üç büyükşehirde reel (enflasyondan arındırılmış) konut satış fiyatları geriledi.
Raporda, temmuz ayında kiralık ve satılık konut piyasasında gözlenen değişimler incelendi. Haziran ayından temmuz ayına kadar olan süreçte Türkiye genelinde cari konut fiyatlarının artış oranı, enflasyon oranının altında kaldı. Bu durum, hem ülke genelinde hem de İstanbul, Ankara ve İzmir gibi büyükşehirlerde reel konut satış fiyatlarının düşmesine neden oldu.
Satılık Konut Fiyatlarında Gerileme
Türkiye genelinde satılık konutların cari fiyatlarındaki artış oranı da azalma gösterdi. Yıllık cari fiyat artış oranı, haziran ayına kıyasla 5,6 puan azalarak yüzde 27,6 seviyesine düştü. Bu düşüşle birlikte, Türkiye genelinde ortalama satılık konut ilan metrekare fiyatı 29 bin 178 TL olarak belirlendi.
Üç büyükşehirde satılık konutların cari fiyatlarındaki yıllık artış oranları da azaldı: İstanbul’da yüzde 25, Ankara’da yüzde 31 ve İzmir’de yüzde 31,9 olarak kaydedildi. Ortalama satılık konut metrekare fiyatları ise İstanbul'da 40 bin TL, Ankara'da 22 bin 69 TL ve İzmir'de 34 bin 400 TL oldu.
Reel fiyatlarda ise Türkiye genelinde yıllık düşüş oranı yüzde -21,1 olarak gerçekleşti. İstanbul’da yüzde -22,7, İzmir’de yüzde -18,4 ve Ankara’da ise yüzde -19,1 oranında reel fiyat düşüşü görüldü.
Kiralık Konut Fiyatlarında Düşüş
Türkiye genelinde kiralık konutlarda da reel fiyatlar düşüş gösterdi. Temmuz ayında ortalama kiralık konut ilan metrekare fiyatındaki yıllık artış oranı yüzde 45,9’a geriledi. Türkiye genelinde ortalama kiralık konut ilan metrekare fiyatı 181,1 TL olarak kaydedildi.
İstanbul’da yıllık kira artış oranı yüzde 44,8, Ankara’da yüzde 59,2 ve İzmir’de yüzde 61 olarak belirlenirken, ortalama kiralık konut ilan metrekare fiyatları sırasıyla İstanbul’da 233,3 TL, Ankara’da 176,9 TL ve İzmir’de 210,5 TL olarak hesaplandı.
Konut talebi endeksi, Haziran 2024’e göre yüzde 37,8 artış gösterdi. Bu da konut piyasasında bir canlılık işareti olarak değerlendirildi.
