Konut kredisi faizlerinde indirim beklentisi uzun süredir gündemdeydi. Bu konuda ilk adımı atan kamu bankası, Ziraat Bankası, aylık konut kredisi faiz oranını 5-10 yıl vade için yüzde 3,09'dan yüzde 2,79'a çekti. Diğer bankaların bu değişikliğe nasıl tepki vereceği ise merakla bekleniyor. Faizlerdeki bu indirim beklentisi, satılık ilanlarda da fiyat değişikliklerine yol açtı.
Merkez Bankası'nın uyguladığı sıkı para politikası nedeniyle kredi faizleri önemli ölçüde yükseldi ve bu durum, konut kredilerine olan talebi sınırladı. Kredili konut satışlarında da belirgin bir düşüş kaydedildi.
Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu (BDDK), bireysel ve konut kredilerine yönelik risk ağırlıklarını uluslararası minimum standartlara uygun hale getirerek düşürdü. Geçen yıl mayıs ayından sonra uygulanan sıkılaştırma önlemleri kapsamında, bireysel kredilerde risk ağırlıkları artırılmıştı. Ancak bankacılar, bu düzenlemelerin kaldırılması talebini BDDK’ya iletmişti. İş Bankası Genel Müdürü Hakan Aran, kredi büyümesine sınır getirildiği için bu düzenlemenin gereksiz olduğunu ifade etmişti.
Ziraat Bankası’nın indirimli faiz oranı ile 120 ay vadeli 1 milyon liralık konut kredisinin aylık taksidi 28 bin 966 lira olurken, yıllık maliyet oranı ise yüzde 39,7 olarak hesaplandı. Toplam geri ödeme miktarı ise 3 milyon 475 bin 928 lira olarak belirlendi.
Merkez Bankası verilerine göre, konut kredisi faiz oranı geçen hafta itibarıyla yüzde 43,22 olarak kaydedilmişti. Mayıs 2024 itibarıyla bu oran yüzde 45 seviyesindeydi.
Kredi faizlerindeki indirim beklentisi, bazı satılık ilanlarda fiyat oyunlarını da beraberinde getirdi. Bazı ilanlarda "faizler düştüğünde fiyatlar artırılacaktır" şeklinde ifadeler yer almaya başladı. Ticaret Bakanlığı, konutta fırsatçılık yapanlara yönelik denetimlerini artırdı. Ticaret Bakan Yardımcısı Mahmut Gürcan, Ziraat Bankası’nın faiz indirimi haberleri sonrası fiyatların aniden yükseldiğine dair inceleme yapıldığını ve Adana’daki bir emlak işletmesine 100 bin lira ceza kesildiğini duyurdu.