Türkiye’de konut fiyatları, Ekim ayında önemli bir gerileme kaydederek reel anlamda yüzde 14,7 düştü. Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) tarafından açıklanan Ekim ayı konut fiyat endeksi, konut sektöründe son yılların en sert düşüşünü gözler önüne serdi.
YILLIK ARTIŞ YÜZDE 26,8
Ekim ayında konut fiyatları, bir önceki yılın aynı dönemine kıyasla nominal olarak yüzde 26,8 artış gösterdi. Ancak, Türkiye'deki yıllık enflasyon oranı yüzde 48,6 olarak belirlenince, reel olarak konut fiyatları büyük bir düşüş yaşadı. Bu reel düşüş, endeksin tarihindeki en büyük düşüş olarak kaydedildi.
İZMİR’DE EN YÜKSEK ARTIŞ, İSTANBUL’DA DÜŞÜŞ
Üç büyük şehirdeki konut fiyatları arasında ise Ekim ayında farklı trendler gözlemlendi. İzmir, yüzde 4,5 ile en yüksek aylık artışı gösteren şehir olurken, İzmir’i yüzde 2,8’lik bir artışla Ankara ve yüzde 1,1’lik artışla İstanbul izledi.
Buna karşın, yıllık bazda bakıldığında konut fiyatlarında en yüksek artış Ankara’da yaşandı. Ankara’daki konut fiyatları, bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 32,5 oranında arttı. İzmir’de bu oran yüzde 28,7, İstanbul’da ise yüzde 21,2 oldu.
TÜKETİCİ FİYATLARI İLE KONUT FİYATLARI ARASINDAKİ FARK
TCMB’nin açıkladığı verilere göre, Türkiye’de Ekim ayında tüketici fiyatları (TÜFE) yıllık bazda yüzde 48,6 arttı. Ancak, konut fiyatları nominalde bu oranı geçse de reel bazda, enflasyon karşısında gerileme yaşadı. Bu durum, konut almak isteyenler için ekonomik zorluklar yaratırken, özellikle alım gücü düşen tüketiciler için büyük bir tehdit oluşturdu.
PİYASA BEKLENTİLERİ VE KONUT SEKTÖRÜNÜN DURUMU
Konut sektöründeki bu tarihi gerileme, özellikle enflasyonist ortamda gayrimenkul alım-satım işlemlerinin zorlaştığı bir dönemde ortaya çıktı. Piyasada, yüksek faiz oranlarının etkisiyle konut talebinde düşüş yaşanırken, arzın da sınırlı olması nedeniyle sektördeki fiyat artışları hala devam etmekte. Ancak Ekim ayında yaşanan düşüş, kısa vadede sektörde bir dengeleme yaşanabileceğine dair umutları artırdı.