Pandemi sonrası konut piyasasında yaşanan fiyat artışları, salgın öncesi seviyelere döndü. Ancak, enflasyondan arındırıldığında, konut fiyatlarındaki artışın reel anlamda düşüş gösterdiği gözlemleniyor.
KONUT PİYASASINDA YAVAŞLAMA
Güncel Konut Değer Raporu'na göre, temmuz ayında konut satış fiyatları yıllık bazda yüzde 36 oranında yükseldi. Ancak, enflasyon etkisi ortadan kaldırıldığında, yıllık fiyatların yüzde 18 oranında düştüğü dikkat çekiyor. Bu durum, konut piyasasında bir yavaşlamanın başladığını gösteriyor.
YATIRIM DÖNÜŞ SÜRESİ VE ORTALAMA KONUT FİYATLARI
Temmuz ayı itibarıyla Türkiye genelinde ortalama konut metrekare satış fiyatı 26 bin 484 lira olarak belirlendi. Ortalama konut fiyatı ise 3 milyon 442 bin 920 liraya yükseldi. Bu fiyatlarla birlikte, yatırım dönüş süresi 13 yıl olarak hesaplandı.
PANDEMİ ÖNCESİ ARTIŞ HIZINA DÖNÜŞ
Raporda, TL bazında konut fiyatlarının artmaya devam ettiği belirtilse de artış hızında belirgin bir yavaşlama gözlemleniyor. Pandemi öncesinde satılık konut fiyatlarında yüzde 30 civarında artış yaşanırken, şu anda benzer seviyelere geri dönüldüğü ifade ediliyor. Artan inşaat maliyetleri ve yüksek enflasyona rağmen, konut fiyatlarında belirgin bir artış sağlanmış durumda.
PEŞİN ÖDEMELERDE PAZARLIK GÜCÜ YÜKSEK
Kredili satışların yerinde saydığı, nakit alım hacminin ise arttığı belirtiliyor. Özellikle peşin ödemelerde pazarlık gücünün yüksek olduğu ifade ediliyor.
EN YÜKSEK FİYAT ARTIŞI HANGİ İLDE?
Dört büyük il arasında en yüksek fiyat artışları Ankara ve İzmir'de yaşandı. Her iki ilde de yıllık fiyat artışı yüzde 38 seviyesine ulaştı. İstanbul'da artış yüzde 37, Antalya'da ise yüzde 24 olarak gerçekleşti.