Tahliye taahhütnamesi uygulamaları, ev kiralama süreçlerinde önemli bir tartışma konusu olmaya devam ediyor. Özellikle fahiş kira artışları sonrasında ev sahiplerinin kiracılarını tahliye etmek istememeleri durumunda bu tür belgelerin kullanımı sıklaşıyor. Ancak bu taahhütnamelerin yasal geçerliliği ve kullanımı konusunda dikkat edilmesi gereken bazı önemli noktalar bulunuyor:
Özgür İrade ve Baskı: Tahliye taahhüdü, kiracının özgür iradesiyle verilmesi gereken bir taahhüt olarak kabul edilir. Kiralama işlemi sırasında bu belgenin dayatılması veya baskı altında imzalanması, taahhüdün geçersiz olmasına neden olabilir.
Geçerlilik Şartları: Uzmanlar, boş olarak alınan tahliye taahhütnamesinin dahi imzalandığı tarihte geçerlilik arz edebileceğini belirtiyor. Bu durumda kiracı, taahhüdü imzalarken özgür iradesiyle hareket etmeli ve içeriği hakkında bilgi sahibi olmalıdır.
İcra Yoluyla Tahliye: Tahliye taahhüdünde belirtilen tarihte kiracının mülkü boşaltmaması durumunda ev sahibi icra yoluyla tahliye işlemlerini başlatabilir. Bu süreçte kiracının taahhüdüne uygun davranması gerekmektedir.
Ceza ve Gecikme Bedeli: Kiracının taahhüdünde belirtilen tarihte mülkü boşaltmaması halinde ceza veya gecikme bedeli ödemesi gerekebilir. Bu tür mali yükümlülüklerin sözleşme metninde net olarak belirtilmesi önem taşır.
Kira Artışı ve Yasal Sınırlar: Türkiye'de kira artışları TÜİK tarafından belirlenen azami artış oranlarına bağlıdır. Ev sahipleri, bu sınırların üzerinde kira artışı yapamazlar ve kiracıları tahliye taahhüdüyle kira artışına ikna etmeye çalışabilirler.
Sonuç olarak, tahliye taahhütnamesi gibi belgelerin kullanımı, kiracılar ve ev sahipleri arasında dikkatle yönetilmesi gereken bir süreçtir. Kiracılar, sözleşmeleri imzalamadan önce içeriğini anlamalı ve kendi haklarını koruyacak şekilde hareket etmelidirler.