Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, İstanbul’daki riskli yapıların dönüştürülmesi amacıyla başlattığı "Yarısı Bizden" kampanyasına dair yeni gelişmeleri paylaştı. Kampanya, İstanbul’un 39 ilçesindeki riskli yapılarda yaşayan vatandaşlar için büyük fırsatlar sunuyor. Bu kampanya, İstanbul’da kentsel dönüşüm sürecini hızlandırmayı ve vatandaşları güvenli konutlarla buluşturmayı hedefliyor.
KAMPANYANIN AMACI VE SAĞLADIĞI DESTEKLER
Yarısı Bizden kampanyası, İstanbul’daki riskli yapılarda yaşayan hak sahiplerine maddi destek sağlıyor. Hak sahiplerine, evlerini yenilemek için hibe ve kredi desteği sunuluyor. Bir konut sahibi, 700 bin TL hibe ve 700 bin TL kredi alabiliyor. Diğer her bir konut için ise 1 milyon 400 bin TL kredi desteği sağlanıyor. Bu destek, binaların yenilenmesinde önemli bir kolaylık sağlarken, dönüşüm projelerinin daha hızlı ve verimli bir şekilde yapılmasına olanak tanıyor. Ayrıca, TOKİ ve Emlak Konut ile yapılan işbirliği sayesinde inşaat destekleri de sağlanıyor.
BAŞVURU SÜRECİ VE ŞARTLAR
Kampanyaya başvuru süreci, e-Devlet üzerinden değil, doğrudan ilçe belediyelerine başvurularak başlıyor. Kat irtifakı kurulduktan sonra hak sahibi tespiti yapılması gerekiyor. Başvurular için herhangi bir süre kısıtlaması yok ancak hak sahipleriyle belirli bir tarihte hibe taahhütnamesi ve kredi sözleşmeleri imzalanacak. Başvuru sahiplerinin, İstanbul’daki ilgili belediyelere başvurarak, başvurularının kabul edilmesini sağlamaları gerekiyor.
İNŞAAT SÜRECİ VE ÖDEME KOŞULLARI
Kentsel dönüşüm projelerinin gerçekleştirilmesinde ödeme süreçleri de belirli aşamalarla gerçekleştiriliyor. Yapı ruhsatı alındığında yüzde 30, taşıyıcı sistem tamamlandığında yüzde 30, sıva aşamasında ise yüzde 30 ödeme yapılırken, kalan yüzde 10’luk ödeme ise yapı kullanım izni alındığında yapılacak. Bu ödeme planı, projelerin belirli aşamalarda tamamlanmasını sağlayarak hem inşaat sürecinin düzenli ilerlemesine hem de hak sahiplerinin ödeme kolaylıkları sağlamasına yardımcı oluyor.
TAHLİYE VE TAŞINMA DESTEĞİ
Kampanya kapsamında taşınma ve tahliye desteği de sağlanıyor. Bu destek, hak sahiplerine tek seferde 100 bin TL olarak ödeniyor. Kiracılar da taşınma desteğinden faydalanabiliyor. Ancak, taşınma desteği yalnızca kirada oturan vatandaşlara ödeniyor. Bu durum, taşınmak zorunda kalan kiracılar için de büyük bir avantaj sağlıyor.
KREDİ GERİ ÖDEME ŞARTLARI VE KOLAYLIKLAR
Kredi geri ödemeleri, yapı ruhsatının alınmasından 2 yıl sonra başlıyor ve 10 yıl boyunca devam edebiliyor. Ödemenin başladığı ilk yıl faiz uygulanmaz. Sonraki yıllarda ise Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) oranının yarısı kadar bir güncelleme yapılır. Bu ödeme şartları, hak sahiplerinin finansal açıdan daha rahat bir şekilde ödeme yapmalarına olanak tanırken, kentsel dönüşüm sürecinin hızlanmasını da sağlıyor.
BAŞVURULARIN HIZLANDIRILMASI VE DEVAM EDEN DESTEKLER
Bakan Murat Kurum, kampanyanın başvurularının sürekli olarak alınacağını belirterek, sürecin hızlandırılacağını ifade etti. Kampanya kapsamında, şu ana kadar 2,4 milyar TL değerinde hibe ve kredi desteği sağlandı. Bakanlık, büyük dönüşüm projelerinde TOKİ ve Emlak Konut gibi kurumlarla işbirliği yaparak sürecin daha verimli ve hızlı ilerlemesini sağlıyor.
ALAN BAZLI DÖNÜŞÜM VE SAĞLANAN DESTEKLER
Yarısı Bizden kampanyası, sadece bina bazlı dönüşümle sınırlı kalmayıp, alan bazlı büyük dönüşüm projelerini de kapsıyor. Bu projelerde, ta uzlaşma sağlandığı takdirde, Kentsel Dönüşüm Başkanlığı, TOKİ ve Emlak Konut işbirliği ile destek sağlanıyor. Hak sahiplerine 700 bin TL’lik hibe ve TOKİ veya Emlak Konut’un sağladığı inşaat desteği veriliyor. Alan bazlı dönüşümde bu tür projelerin desteklenmesi, daha büyük ölçekte dönüşüm sağlanmasına olanak tanıyor.
TAHMİN EDİLEN KREDİ MİKTARLARI VE ÖDEME DETAYLARI
Hak sahiplerinin her bir konutu için, 700 bin TL hibe ve 700 bin TL kredi verilmektedir. Diğer her bir konut için ise 1 milyon 400 bin TL kredi desteği sağlanmaktadır. Bu kredi desteği, hak sahiplerinin inşaat masraflarını karşılamalarına yardımcı olurken, ödeme koşulları ise oldukça esnek. Ayrıca, bir iş yeri için de 350 bin TL hibe ve 350 bin TL kredi verilmektedir. Diğer her bir iş yeri için ise 700 bin TL kredi desteği sağlanır.
KREDİ İÇİN GELİR ŞARTI ARANMAYACAK
Kampanyanın en büyük avantajlarından biri de, kredi için gelir şartı aranmıyor olması. Hak sahiplerine kredi verilirken, gelir durumları veya kredi puanları dikkate alınmayacak. Bu, özellikle düşük gelirli vatandaşlar için önemli bir kolaylık sağlıyor.
ÖDEME PLANLARI VE GERİ ÖDEME KOŞULLARI
Kredi geri ödemeleri, yapı ruhsatı alındıktan 2 yıl sonra başlamakta olup, geri ödeme süreci 10 yıl sürecektir. İlk yıl faizsiz ödeme yapılacak, ardından her yıl Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) oranına bağlı olarak ödeme güncellenerek devam edecektir. Bu ödeme planı, hak sahiplerinin ödeme yükünü azaltarak kentsel dönüşüm sürecine daha fazla kişinin katılmasını teşvik edecektir.