Faiz indirimi konut hayali kuranları canlandıracak mı? Veriler ne diyor? İşte detaylar…

Konut Kredisi Faizlerinde Düşüş Devam Edecek mi? Konut kredisi faiz oranları, 2023 yılının ikinci yarısında yaşanan faiz artırımlarıyla önemli bir yükselme gösterdi. TCMB'nin politika faizini mart ayında yüzde 50 seviyesine çıkararak, konut kredisi faizlerinin de zirve yapmasına yol açtı. 2024 yılı itibariyle ise faizlerde yaşanan 250 baz puanlık indirimle, konut kredisi faiz oranlarında bir azalma görüldü. 2024’ün ikinci çeyreğinde yüzde 44,64’le zirveye çıkan konut kredisi faizleri, yılın son çeyreğinde yüzde 41,30’a gerilemiş durumda. Bu trendin 2025 yılına kadar devam etmesi bekleniyor. Bu da, konut almak isteyenler için kredili satışları daha cazip hale getirebilir.

İpotekli Satışlar ve Faizlerin Etkisi Konut kredisi faiz oranlarının konut satışları üzerindeki etkisi önemli bir gösterge. 2013-2020 yılları arasında, ipotekli satışlar toplam konut satışlarının ortalama yüzde 32’sini oluştururken, 2021 yılından itibaren bu oran yüzde 16’ya kadar geriledi. 2023 yılında artan faizlerle ipotekli satışların payı yeniden düştü, fakat faizlerdeki azalma ile birlikte konut kredili satışlarındaki artışa dair beklentiler güçleniyor. Konut kredisi faiz oranlarındaki değişimlerin, ipotekli satışlar üzerindeki etkisi çok daha belirgin. Özellikle pandemi döneminde, düşük faiz kampanyaları ile ipotekli satışlarda büyük bir artış yaşanmıştı.

Konut Satışlarının Faizlerden Etkilenme Düzeyi Konut satışları, faizin yanı sıra fiyatlardaki değişimlere de duyarlıdır. 2021 yılı son çeyreği ve 2023-2024 yıllarında konut satışları, daha çok faiz oranlarındaki değişikliklerle ilişkilidir. Faizlerin düşük olduğu dönemlerde, konut kredili satışlar artış gösterirken, fiyatlardaki yükselişin konut talebini olumsuz yönde etkilemediği görülmektedir. 2020 pandemi dönemi örneğinde olduğu gibi, faizlerin düşük olmasıyla birlikte konut satışları ivme kazanmıştı. Fiyatlar arttığı halde, konut kredisi almak daha kolay hale geldiği için talep, bu durumu pekiştirmişti.

Faizlerin Düşüşü Konut Piyasasını Canlandırır mı? Türkiye’de konut satışlarının seyrinde en belirleyici faktörler faiz oranları ve konut fiyatlarıdır. Faizlerin düşmesiyle birlikte kredili konut alımı daha cazip hale gelirken, yüksek fiyatlar konut alımını zorlaştırabiliyor. Ancak, faiz indirimi sürecinin devam etmesi, konut piyasasında talep artışını beraberinde getirebilir. Özellikle krediye dayalı satışların, faizlerle doğrudan ilişkili olduğu unutulmamalıdır. 2025 yılında faiz indirimlerinin devam etmesi, konut sektörünü canlandırabilir.