Yüzde 25 kira artış sınırının kaldırılmasıyla birlikte, ev sahipleri ve kiracılar arasında belirsizlikler sürüyor. Uzmanlar, düşük kira ödeyen kiracıların bu durumdan nasıl etkilenebileceğini açıkladı.
Son dönemde, eski kira bedelleri ile güncel piyasa koşullarındaki kiralar arasındaki farklar giderek açıldı. Peki, beşinci yılını dolduran kira sözleşmelerinde, ev sahipleri kira bedelinin düşük kaldığını ileri sürerek geçmiş dönemler için ek kira talep edebilir mi?
Türkiye Arabulucular ve Arabuluculuk Merkezleri (TURAMEP) Sözcüsü Dr. Umut Metin ve Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı bu konudaki merak edilenleri yanıtladı.
Hakim Kira Bedelini Belirleyebilir
Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, kira tespit davalarının Borçlar Kanunu çerçevesinde belirli şartlara bağlı olduğunu vurguladı: “5 yıldan uzun süreli kira sözleşmelerinde, kira bedelinin hakim tarafından belirlenmesi yasal olarak mümkündür. Altıncı yıl için kira artış oranını taraflar belirlemeden doğrudan dava açılabilir. Hakim, emsal kira bedellerini, bilirkişi raporlarını ve tarafların sunduğu kontrat örneklerini değerlendirir. Ancak, emsal kira bedelleri sadece internet ilanlarından alınamaz. Dava açılmadan önce ihtarnamelerin süresinde gönderilmesi gerekir. Kira tespit davası açıldığı tarihten itibaren sonraki kiraları kapsar.”
Dava Süreci 4 Yılı Bulabilir
Dr. Umut Metin, kira tespit davalarının zorunlu arabuluculuk sürecine tabi olduğunu belirtti. Arabuluculuk süreci genellikle 4 hafta sürer ve taraflar anlaşmaya varırsa davaya gerek kalmaz. Ancak, arabuluculukta anlaşmazlık devam ederse, dava süreci yerel mahkemelerde 2 yıl, üst mahkemelerde ise 2 yıl sürebilir. Toplamda, dava süreci 4 yıla kadar uzayabilir. Metin, davanın sonucunda belirlenen kira bedelinin dava açılış tarihinden itibaren geçerli olacağını ve kiracıdan geriye dönük farkların talep edilebileceğini belirtti. Ancak bu farklara geçmişe yönelik faiz işlemez; yalnızca yeni kira bedelinde gecikme olursa faiz uygulanır.
Dr. Metin, arabuluculuğun belirsizlikleri ortadan kaldırmak ve daha hızlı çözümler sunmak için etkili bir yöntem olduğunu ifade etti.
