İzmir Büyükşehir Belediyesi, Ballıkuyu Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Alanı ile ilgili devam eden projeler ve sürecin durumu hakkında bilgi verdi. Belediye, bölgede kentsel dönüşüm sürecinin durmadığını ve 12 yıldır herhangi bir faaliyet olmadığını iddia eden söylentilere yanıt verdi.
Açıklamada, 5393 Sayılı Kanun'un 73. maddesi uyarınca 16 Eylül 2011’de Belediye Meclisi Kararı ile belirlenen Ballıkuyu Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Alanı'nın, 10 Eylül 2012’de Bakanlar Kurulu Kararı ile yürürlüğe girdiği belirtildi. Bu alan, Ballıkuyu Mahallesi, Akarcalı, Kosova, Kocakapı ve Yeşildere mahallelerinin bir kısmını kapsayan yaklaşık 48 hektar büyüklüğündedir. 2000 yılında onaylanan 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar planları da mevcut.
Dönüşüm alanında zemin üstü envanter tespiti tamamlanmış, hak sahiplerine ilişkin bilgi ve belgeler toplanarak veri tabanı oluşturulmuştur. Proje kapsamında; 3.396 yapı, 6.196 bağımsız birim ve yaklaşık 7.139 hak sahibi bulunmaktadır.
Bu alanda çok sayıda hak sahibi bulunması, imar planlarının bazı tescil işlemlerinin tamamlanmamış olması ve arazinin zor koşulları nedeniyle çalışmalar etaplar halinde yürütülmektedir. Yeşildere Caddesi'nden başlanarak bölgeler ayrılmıştır ve mevcut planlarda 3 emsal yapılaşma hakkı tanımlanmıştır.
Hak sahiplerini doğru bilgilendirmek amacıyla 2013 yılında bir İletişim ve Tanıtım Merkezi kurulmuştur. İlk olarak Yeşildere Caddesi’ne paralel olarak belirlenen 1. Etapta, 17 Nisan 2017 tarihinde uzlaşma görüşmelerine başlanmış ve bu görüşmeler etaplar halinde devam etmektedir. 1. Etapta toplam 585 hak sahibi bulunmaktadır. Hak sahiplerinin çoğunluğunun parsel hisseleri küçük ve hisse payları birbirleriyle şuyuludur. Hisselerin yüzde 72’si 50 metrekareden küçüktür.
Birinci Etap için alternatif konut projeleri hazırlanmış olup, küçük metrekareli arsalarda 3-4 katlı, 80-100 metrekare büyüklüğünde bağımsız birimler öngörülmüştür. Proje alanındaki yapıların yüzde 79’u iki veya daha fazla haneye sahiptir.
Kentsel dönüşüm projesinde küçük arsa sahiplerinin borçlanmadan veya az borçlanarak konut sahibi olmaları hedeflenmiştir. Ayrıca, dönüşüm alanı içinde yaklaşık 1 hektarlık alan, 6 Haziran 2018 tarihli jeolojik etüt raporuna dayanarak 14 Ocak 2019 tarihinde 'Afete Maruz Bölge' olarak belirlenmiş ve kamulaştırma çalışmaları sürdürülmektedir. Yaklaşık 3 bin metrekarelik alanda ise kaya düşmesi sonucu teknik raporlar hazırlanmış ve bu alandaki yapıların kamulaştırma işlemleri gerçekleştirilmiştir.
Ballıkuyu Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Alanı’ndaki çalışmalar devam etmekte olup, süreçler düzenli olarak yeniden gözden geçirilmektedir.